Sachverständigenbüro Nelles
Rudolf Nelles · Ihr Bausachverständiger

Ein Fachmann, der hinschaut und Ihnen die Wahrheit sagt.

Riss in der Wand, feuchter Keller, Ärger mit dem Handwerker? Ich komme persönlich vorbei, finde die Ursache und erkläre Ihnen verständlich, was zu tun ist. Unabhängig und ehrlich.

35+Jahre am Bau
TÜVgeprüfter Sachverständiger
100 %unabhängig & neutral
Leistungen

Womit ich Ihnen helfe

Vom einzelnen Schadensbild bis zum vollständigen Gutachten, mit dem Blick eines Mannes, der selbst auf der Baustelle gestanden hat.

Riss in der Wand

Bauschäden & Baumängel

Risse, Setzungen, Pfusch am Bau: Ich finde die Ursache und halte alles nachvollziehbar fest.

Was dazugehört
  • Risse in Wand, Decke oder Fassade
  • Setzungen und Verformungen am Gebäude
  • Mängel durch unsaubere Ausführung
  • Nachvollziehbare Foto-Dokumentation
Schimmel an der Wand

Feuchte & Schimmel

Woher kommt die Feuchtigkeit wirklich? Ich spüre die Quelle auf und sage Ihnen, was hilft.

Was dazugehört
  • Ursachensuche: Leck, Kondensat oder aufsteigende Feuchte
  • Feuchtemessung an Wand und Boden
  • Ursache statt nur Symptom bekämpfen
  • Klare Empfehlung zur Beseitigung
Wohnhaus

Immobilienbewertung

Was ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung wirklich wert? Für Kauf, Verkauf, Erbschaft oder Trennung.

Was dazugehört
  • Wertermittlung für Kauf oder Verkauf
  • Wert bei Erbschaft oder Scheidung
  • Einschätzung von Zustand und Mängeln
  • Neutrale, nachvollziehbare Grundlage
Hausschlüssel beim Immobilienkauf

Kaufberatung

Bevor Sie unterschreiben: Ich prüfe das Wunschobjekt und decke versteckte Mängel auf.

Was dazugehört
  • Begehung des Wunschobjekts vor dem Kauf
  • Aufdecken versteckter Mängel
  • Einschätzung anstehender Kosten
  • Sicherheit vor der Unterschrift
Bauabnahme mit Protokoll und Übergabe

Bauabnahme

Ich begleite Ihre Abnahme, damit Mängel erkannt und sauber ins Protokoll kommen.

Was dazugehört
  • Gemeinsame Abnahme mit Ihnen vor Ort
  • Mängel erkennen und festhalten
  • Sauberes Abnahmeprotokoll
  • Grundlage für die Nachbesserung
Putz- und Stuckarbeiten

Ausbau & Sanierung

Putz, Stuck, Trockenbau, WDVS: fachliche Einschätzung aus über drei Jahrzehnten Praxis.

Was dazugehört
  • Putz, Stuck, Trockenbau und WDVS
  • Einschätzung von Qualität und Ausführung
  • Hilfe bei Sanierungsentscheidungen
  • Praxiswissen aus über 35 Jahren am Bau
Beweissicherung und Dokumentation des Ist-Zustands

Beweissicherung

Vor Baubeginn halte ich den Ist-Zustand genau fest, damit Sie spätere Schäden zweifelsfrei nachweisen können.

Was dazugehört
  • Dokumentation des Ist-Zustands vor Baubeginn
  • Schutz bei Bauarbeiten am Nachbargrundstück
  • Foto- und Messprotokoll
  • Beweis für spätere Schäden
Baubegleitende Qualitätskontrolle auf der Baustelle

Baubegleitung & Qualitätskontrolle

Ich kontrolliere Ihren Neu- oder Umbau Schritt für Schritt, damit Fehler auffallen, bevor sie verbaut werden.

Was dazugehört
  • Kontrolle in jeder wichtigen Bauphase
  • Fehler erkennen, bevor sie verbaut werden
  • Prüfung der Handwerkerleistung
  • Weniger teure Nacharbeiten
Wärmedämmung und Fassadensanierung

Energie & Wärmedämmung

Wo geht Wärme verloren? Ich prüfe Dämmung und Schwachstellen und zeige Ihnen, wo sich das Sanieren wirklich lohnt.

Was dazugehört
  • Aufspüren von Wärmebrücken und Schwachstellen
  • Prüfung von Dämmung und Fenstern
  • Wo sich Sanieren wirklich lohnt
  • Einschätzung möglicher Einsparungen
Rudolf Nelles, Bausachverständiger
35+ Jahream Bau
Über mich

Hallo, ich bin Rudolf Nelles

Bausachverständiger · Stuckateurmeister

Seit über 35 Jahren bin ich im Bau zu Hause. Ich habe selbst gemauert, verputzt und Baustellen geleitet. Deshalb sehe ich schnell, wo etwas nicht stimmt und wo nur teuer gemacht werden soll.

Bei mir bekommen Sie keinen anonymen Bericht aus der Ferne, sondern mich persönlich: Ich komme vorbei, schaue mir alles in Ruhe an und rede Klartext, sodass Sie es verstehen.

„Ordnung auf der Baustelle, Qualität im Ergebnis."
Rudolf Nelles
Sachverständiger (TÜV Rheinland) Stuckateurmeister Immobilienbewertung
So läuft's ab

In vier Schritten zur Klarheit

01

Online schildern

Sie beschreiben Ihr Anliegen im Formular und laden Fotos oder Unterlagen hoch. Ganz ohne Warteschleife.

02

Schnelle Einschätzung

Gegen eine feste Aufwandspauschale erhalten Sie zügig eine erste fachliche Einschätzung und einen klaren Preis für die nächsten Schritte.

03

Ortstermin

Wenn nötig schaue ich mir den Schaden vor Ort an und dokumentiere alles.

04

Gutachten

Sie erhalten ein klares, verständliches Gutachten in der Hand.

Häufige Fragen

Das fragen sich viele zuerst

Die wichtigsten Antworten auf einen Blick. Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich einfach an.

Was kostet ein Gutachten bei Ihnen?

Den Einstieg machen Sie bequem online: Sie schildern Ihr Anliegen im Formular und erhalten gegen eine faire Aufwandspauschale eine schnelle fachliche Einschätzung. Für ein ausführliches Gutachten nenne ich Ihnen vorab einen klaren Festpreis, sodass Sie nie eine böse Überraschung erleben.

Sind Sie wirklich unabhängig?

Ja. Ich arbeite weder für eine Baufirma noch für einen Hersteller. Ich bin nur Ihnen gegenüber verpflichtet und sage Ihnen ehrlich, was Sache ist, auch wenn es einmal unbequem ist.

Wie schnell bekomme ich einen Termin?

In der Regel innerhalb weniger Tage. Bei dringenden Fällen, etwa bei einem akuten Wasserschaden, versuche ich, kurzfristig vorbeizukommen.

Kann ich Ihr Gutachten vor Gericht verwenden?

Meine Gutachten sind sachlich, nachvollziehbar und sauber dokumentiert. Sie eignen sich als fundierte Grundlage für Gespräche mit Handwerkern, Versicherungen oder Ihrem Anwalt.

Lohnt sich das für mich überhaupt?

Meistens ja. Ein übersehener Mangel oder ein überteuertes Angebot kostet oft ein Vielfaches dessen, was meine Prüfung kostet. Lieber einmal richtig hinschauen, bevor es teuer wird.

Was muss ich für den Ortstermin vorbereiten?

Am besten legen Sie vorhandene Unterlagen bereit: Angebote, Rechnungen, Pläne oder Fotos vom Schaden. Mehr brauchen Sie nicht, alles Weitere klären wir gemeinsam vor Ort.

Sie vermuten einen Schaden?

Lassen Sie es prüfen, bevor es teuer wird. Schildern Sie Ihr Anliegen online und erhalten Sie schnell eine fachliche Einschätzung zur festen Aufwandspauschale.

Kontakt

Schildern Sie mir Ihr Anliegen

Beschreiben Sie kurz, worum es geht, und laden Sie Fotos oder Unterlagen hoch. Gegen eine feste Aufwandspauschale erhalten Sie zügig eine fachliche Einschätzung.

📍
Sachverständigenbüro NellesSchroofstraße 5
41812 Erkelenz
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ErreichbarkeitMo. bis Fr., Termine nach Vereinbarung

Danke! Ihre Anfrage ist angekommen. Ich melde mich zeitnah.